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住宅工程常见渗漏部位及施工技术措施

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来源:福建防水网网址:http://www.jg99.com

 要: 本文结合工程实例,对当前住宅工程易产生渗漏部位及原因进行分析,介绍各部位防渗漏施工技术措施。

近年来,为数不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象,较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏和厨房、卫生间渗漏,严重影响了室内外装饰效果和使用功能,降低了建筑物的安全性和耐久性,用户反映强烈。所以,在施工过程中,针对易产生渗漏水的部位,积极采取有效的施工措施,确保住宅工程无渗漏,是建筑施工企业义不容辞的责任。笔者在负责莆田中福雅苑1、2住宅楼工程施工中,预先对住宅工程常见渗漏的质量通病进行研讨,分析原因,并有针对性地制定了施工技术措施,收到了良好的效果。下面就住宅常见渗漏部位、原因及施工技术措施分述如下:

1 常见渗漏部位及原因

1.1砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因

(1)框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时,无按规范要求操作,砌筑一次到顶,因重力作用,砌体产生变形,出现水平裂缝、渗漏。

(2)框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足,砌体与砼柱的交接处表面无钉加强网,不同材料基体变形不一致,出现竖直裂缝、渗漏。

(3)外墙面抹灰层空鼓、裂缝,引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范,使抹灰层局部地方空鼓、裂缝,引起渗漏。

(4)外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前,脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确,造成空鼓、裂缝、渗漏。

(5)外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实,使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。

1.2屋面渗漏部位及原因

(1)屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构无按规范要求施工,致使屋面板出现裂缝,引起渗漏。

(2)屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求,基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范,产生裂缝而引起渗漏。

(3)屋面防水层空鼓开裂,引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范,因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。

1.3厨房、卫生间渗漏部位及原因

(1)楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生间的楼板上,由于砌体空隙大,吸水性强以及与楼面粘接不密实,产生墙根部开裂造成渗漏。

(2)穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时,由于二次浇筑砼时,支模马虎、缝隙太大,致使漏浆而产生蜂窝;预留洞四周清理不干净或润湿不足,使填塞的砼不能与已浇楼板紧密结合,或砼水灰比过大,引起收缩、渗漏。

(3)地面及墙面渗漏。地面及墙面防水涂料施工时,不按有关规定进行配料和涂刷,致使涂膜性能和厚度达不到技术要求,有些防水层施工完毕,无进行蓄水试验,即进行面层施工。

2 防渗漏施工技术措施

2.1外墙面防渗漏措施

(1)填充墙砌筑前,必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润,填充墙砌筑分二次完成,当砌筑至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后,再砌斜砖挤实,其倾斜度为60~75度,斜角缝砂浆必须饱满,分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。

(2)因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大,所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在砼框架柱与填充墙交接处,沿墙高每隔500mm处设置末端带90°弯钩的2Ф6拉结筋,每边伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架柱、梁与填充墙交接处的表面,内外两侧,加钉300mm宽,网眼10~12mm的钢丝网一道,沿缝居中,用@150mm射钉钉紧。

(3)外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净,提前浇水湿润,表干后用滚筒或刷子将303砼界面剂涂刷于砼构件基层上,随即趁湿抹一层3~5mm厚1:1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行,每层抹灰厚度宜为5~7mm,应待前一层抹灰凝结后,方可涂抹后一层。为了增强抹灰层的抗裂能力,我们在砂浆中掺入—定量的“聚丙烯(PP)束状单丝纤维”,配合比按水:水泥:砂:合成纤维=0.58:1:3:0.0019。

(4)外墙抹灰施工前,还得由项目部专职质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等,并记录其位置和洞口尺寸,安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前,先要铲除洞内砂浆,再用纯水泥浆刷—遍,随即补砌密实;当填补大于200mm×200mm的孔洞时,应用C20细石砼填堵。

(5)塑钢窗安装时,框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞,填塞不要过紧;填塞后撤掉临时固定用的木楔或垫块,其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽,填嵌硅胶进行密封处理;嵌注硅胶密封材料时,应注意清除浮灰砂浆等,使密封材料与窗框、墙体粘结牢固,同时检查密封材料是否连续,有无缺漏等情况,以防止窗框四周雨水渗漏。

(6)外墙装饰面层施工完成后,我们对外墙面进行大面积淋水检验,用Φ20~25mm的水管开Φ2mm@100mm的小孔,在建筑物外墙最高处连续淋水8h,观察内墙和窗边,如发现渗漏应立即返修,直至渗漏现象彻底解决。

2.2屋面防渗漏措施

(1)本工程屋面结构层做法:①钢筋砼屋面结构层;②板面抹1:2.5水泥砂浆找平层2cm厚;③涂刷防水涂料1.5mm厚;④铺贴SBS防水卷材一道;⑤铺设3cm厚挤塑板保温层;⑥浇筑4cm厚C20细石砼保护层(配Φ4@200双向);⑦面层铺贴防滑砖。

(2)屋面板砼结构施工时,要确保砼强度符合设计要求,钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求,砼应振捣密实,不留施工缝,并在砼浇筑完毕后的12h以内,对砼浇水养护,养护时间14d。

(3)基层与突出屋面结构(女儿墙、排水管、烟囱等)交接处,找平层均做成半径50mm圆弧形,屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝,分格缝宽度为20mm,缝内嵌填防水油膏。

(4)防水涂料应分遍涂布,后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后,方可涂刷。防水涂料施工完毕,应进行一次24h蓄水试验,以检验是否存在渗漏现象。

(5)防水卷材铺贴时,在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐,塞人预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;卷材防水层施工完毕,再做一次24h蓄水试验,检验卷材防水层是否有渗漏现象。

(6)卷材防水层上铺设3cm厚挤塑板保温层,挤塑板应紧贴基层,铺平垫稳,拼缝严密。挤塑板上采用4cm厚C20细石砼保护层,配置双向Φ4@200钢筋网片,细石砼保护层设纵横间距不大于6m的分格缝,钢筋网片在分格缝处应断开,细石砼保护层与女儿墙、山墙及突出屋面结构的交接缝均应嵌填密封油膏。

2.3厨房、卫生间防渗漏措施

(1)在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200mm高的细石砼梁,仔细插捣密实并加强养护,而后在砼梁上砌筑空心砖,防止水从四周墙角向外渗漏。

(2)热水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时,应预埋钢套管、套管内径应比穿管外径大2~5mm,套管顶部高出楼面30mm,底部与楼板底面齐平。钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道BW止水条,用绑扎钢筋的铁丝捆牢。钢套管与管道之间空隙用掺10%UEA膨胀剂的C20细石砼浇筑,套管周边还要留出深15~20mm凹槽,采用防水油膏嵌缝密实。

(3)卫生间楼板上应做找坡层,坡度按设计要求为2%,坡向地漏,地漏边向外50mm排水坡度为3%,施工时,以地漏为中心向四周方向幅射冲筋,找准坡度,用刮尺刮平,抹面要求表面平整,无凹陷,以不积水为合格。

(4)排水立管安装固定后,将管边洞口清理干净,保证没有浮灰、积砂,然后认真支模、填缝、灌缝前,孔壁应洒水湿润,用纯水泥浆满涂洞口壁,再分两次灌缝,第一次以半干硬性的C20微膨胀细石砼灌人并捣实,其厚度为板厚的1/2;第二次,即在次日剪断吊模钢丝后,以BW止水条嵌人,随即用半干硬性1:2微膨胀水泥砂浆填缝,管根四周留20mm×20mm凹槽,用防水油膏填塞饱满、密实。UPVC塑料排水管根部应设置20mm高的阻水圈。

(5)聚合物水泥基防水涂料施工时,我们严格按规定配料和施工,搅拌好的聚合物水泥基防水涂料在3h内用完(环境温度20℃左右),超过时间变稠变硬时,一定不要加水再用。涂料施工时,基层表面应平整、牢固、干净,防水涂料应从地面延伸到墙面,厨房墙面防水层高度为300mm,卫生间墙面的防水层高度为1800mm。待涂料防水层固化干燥后,蓄水24h检查确信整体无渗漏后,再进行面层施工,面层施工时,要认真做好防水层的成品保护。

3 结束语

莆田中福雅苑1、2住宅楼均为十八层框剪结构,建筑面积37075m2,工程开工前,我们对同类建筑物外墙、屋面及厨房卫生间渗漏问题进行较为认真的调研,分析了造成以上部位渗漏的可能原因,并结合工程实际,有针对性地提出了相应的预防及治理措施,同时在施工中,严格按照规范要求,严把工程质量关,因此,这几幢高层住宅竣工使用以来,经受了几次台风暴雨的考验,至今无出现任何渗漏现象,用户对工程质量表示满意,取得了预期的效果。