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杜绝外墙渗漏水,须防患于未然!

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作者:中国建筑防水杂志

导语

随着社会经济的发展,高层建筑越来越多。由于用材不当、设计上的缺陷和施工质量把关不严,高层住宅建筑外墙与屋面、地下室、卫生间一样成了渗漏的多发区、重灾区,特别是在南方多雨潮湿的环境下,外墙渗漏问题尤为突出。

外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难,因此从选材、设计、施工源头把好关,预防房屋外墙渗漏是非常重要的。但在实际工程中,往往会因为外墙不会积水,有人就不重视外墙防水,胡乱用材、设计不到位、忽视外墙细部施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。

外墙最易产生渗漏的部位主要有以下几处:门窗与外墙交接部位;外墙预埋件根部;变形缝部位;外墙镶贴饰面块材;铝合金门窗;外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间;散水坡。防治外墙渗漏,主要是应在设计与施工过程中做到未雨绸缪、防患于未然。

1、窗台施工时室外应低于室内20mm,做成顺水坡。窗楣设置滴水槽,或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比,抹灰前充分湿润基层,并涂刷素浆结合层,薄厚均匀一致,抹灰抹压密实,下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,窗台流水坡度为10%以上,滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护,防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟,有条件的应等结构沉降稳定后再进行。

窗框安装时,要先检查其平整度和垂直度,门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净,用柔性材料分层填塞,缝隙外表留5~8mm深的槽口,填嵌防水密封材料。

2、预埋件(如落水管卡具,空调托架等)安装应在墙面饰面之前进行,安装要牢固可靠,不得出现松动、位移。饰面层成活后,避免冲撞、振动等外力作用,防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。

对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的,应在预埋件周围凿出20~30mm的环沟,冲洗干净,拌微膨胀水泥砂浆,分层进行填充抹压密实,外涂与墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的,应清洗干净孔洞,内填嵌密封材料(如沥青麻丝),然后外抹耐候密封胶。

3、变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物,缝内应保持干净、贯通,按规范要求填沥青麻丝外加盖不锈钢板或铝板。外墙变形缝内应设置止水带,保证变形缝的水密性。止水带有三种:一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带;二是用可变形的金属板作为止水板;三是填充弹性密封材料作为止水层。

变形缝如出现渗漏,如原采用弹性材料嵌缝的,应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物,缝壁干燥后设置背衬材料,分层嵌填密封材料,密封材料与缝壁粘牢粘实。原采用金属折板盖缝的变形缝,更换已锈蚀损坏的金属折板,折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm。锚固金属板的螺钉眼用耐候密封胶等密封。

4、在镶贴外墙饰面砖时,抹灰前墙面浇水湿润透,抹灰应分层,并注意养护。饰面块材在使用前清洗干净,隔夜用水浸泡,晾干后使用。外墙镶贴饰面块材之前,应全面检查底灰是否有空鼓和裂缝,凡空鼓面积较大,灰厚小于20mm,收缩裂缝长大于100mm、深大于15mm者均为渗漏隐患处,须修补后方可镶贴外墙饰面块材。

外墙饰面块材渗漏时,可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。面砖质地疏松时,可对墙面砖(勾缝处已处理)全面喷涂有机硅憎水剂两遍。

5、铝合金窗框的下挡应设排水孔,窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、铆接、方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候密封胶。耐候密封胶应光滑平整,粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密,关闭后应无缝隙,不透气、不透光、不渗水。

6、外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接,必须按设计及施工规范要求,在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前,柱与砌块必须浇透水,吸水饱满。砌筑时,砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满,不得出现先砌砖后勾缝的现象。如有条件,可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10mm×10mm的钢丝筛网,再按设计要求抹灰,以克服各种原因造成的接缝开裂。

7、散水坡与主体结构之间出现缝隙的,可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm、宽15mm的沟槽,清扫干净,往沟槽内嵌填密封材料,做到封堵严实。

总之,对于房屋外墙渗漏,要采用以防为主、重视细部节点做法的原则,严把施工质量关,才能有效解决房屋外墙渗漏这个质量通病。