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屋面、外墙、厨卫等常见漏水问题如何处理

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家庭房屋漏水的高发区主要为:(1)屋面部位;(2)外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位;(3)厨卫间。

下面就以上部位的渗漏原因及解决办法做详细讲解,地下室渗漏比较复杂,我们将单独列出。

屋面渗漏

1.出屋面结构砌体墙根部渗漏

  原因分析:反坎太低;防水上返高度不足;未设置砼反坎或反坎质量较差。

  预防措施:外墙周边设置砼反坎;墙体根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接处渗漏

  原因分析:由于屋面两折板交接处施工难度较大,很难控制折角部位混凝土密实度,致使此部位出现渗漏。

  维修加强方案:

1)从下部把渗漏点凿出,再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

2)清理基层,先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实,再用水泥防水砂浆粉面。

3)表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

4)待淋水试验不漏后,再恢复面层。

3. 出屋面管道井处渗漏

  原因分析:管道井为现浇结构,未与屋面一次浇筑成型,造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

  维修加强方案:

1)从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除;

2)清理基层,用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵;

3)阴阳角防水附加层上反高度400;

4)淋水试验确认不漏后恢复面层。

  后期建议:管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。

4.积水面与砌体墙交接造成渗漏

  渗漏原因:平屋面与墙体交接处未设置砼反坎,引起三层高窗处墙体渗漏。

  维修加强方案:该部位砌体墙体宽度为300,凿除100宽300高砌体,改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理,恢复外立面装饰。

外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位

1.外墙渗漏

 原因分析:砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实(顶砌、塞缝或竖向接缝),产生裂缝,造成渗漏。

  解决方案:

1)凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽,并且深入砼层处,找到渗漏点,用防水砂浆找平,分层做防水。

2)找出不同材质交接处,切掉砂浆层,贴防裂网,做底层砂浆然后刷防水,再做砂浆面层。

2.燃气管处渗漏分析及解决方案

  原因分析:钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。

  解决方案:在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间使用耐候密封胶。

3.线管盒处渗漏分析及解决方案

  原因分析:沿外墙壁线管处渗入,沿着线管流通,从内墙线盒处渗出。

  解决方案:在外墙壁线管与墙体交接处,打出喇叭状凹槽,先刷防水涂料,再采用耐候密封胶收口。

4.外墙天沟造成渗漏

  渗漏原因:成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌,导致内墙渗漏。

  维修加强方案:缝隙较大的天沟重新安装,缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。

5.外墙线条造成渗漏

  渗漏原因:由于线条处结构未上翻,大雨墙面淋水,水慢慢顺着线条往墙内渗透。

  维修加强方案:

1)凿除线条上部200mm高至砌体基层,并凹进去20-30mm;

2)清理基层,再用防水砂浆与原粉刷层补平;

3)刷双组分聚氨酯防水两道1.5mm;

4)两侧小露台墙体四周根部也同样处理,防止雨水从此处渗入外墙保温层内;

5)外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。

  后续方案:后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200mm。

6.堵洞处理不当造成渗漏

  渗漏原因:脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳。

  处理方案(内墙):将钢管、钢丝绳取出,再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水涂料,最后用防水砂浆抹灰收面。

7.管线安装不当造成渗漏

  渗漏原因:外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏。

  处理方案(内墙):在内墙壁线管与墙体交接处,打出喇叭状凹槽,先刷防水涂料,再采用耐候密封胶收口。

8.露台反梁渗漏

  原因分析:反梁变更,后浇存在施工冷缝;推拉门下坎砖砌而成。

  处理措施:对施工缝注浆处理,重新施作防水;重新浇筑砼反坎。

9.空调管处淋水渗漏分析及解决方案

  原因分析:未调整流水坡度空调洞口倒泛水,且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。

  解决方案:重新钻扎,找好流水坡度,并外扩管洞口,做防水涂膜。

厨卫间渗漏

1.厨卫间产生的渗漏现象

  原因分析:沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统;沉箱内采用架空工艺施工,砖垛密集,导致排水不畅;侧排地漏高于结构高。

2.吊洞渗漏

  原因分析:防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。

  解决方案:凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。

3.烟道渗漏

  原因分析:卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足(沉箱式卫生间),引起渗漏。

  解决方案:凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水涂料,然后用补偿收缩砂浆收口。