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浅谈屋面防水渗漏原因及处理方法

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【摘   要】 屋面渗漏、防水层的耐用年限短是目前工程质量比较严重的问题,给人民的生产、生活带来诸多不便和不必要的经济损失。分析了当前屋面防水存在的问题,针对存在的问题,探讨了屋面防水的施工技术及施工质量保障措施。


【关键词】 屋面防水;处理方法;质量控制屋面漏水是建筑工程中存在的质量通病,也是多年来一直未能很好解决的难题。它影响建筑物的正常使用,侵蚀建筑物结构主体,并进一步缩短建筑物的使用寿命。治理渗漏是项综合防治的长期工作。防水质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因,影响渗漏的因素是多方面的,在施工中人们往往在选材、设计、管理维护造成忽略,以至给工程质量留下后期隐患。近年来,虽然各种新型防水材料相继问世,但由于价格较高,缺乏施工经验,且耐久性还有待于进一步检验等原因,目前还是采用较为廉价的材料为主。采用刚性防水和柔性防水相结合的办法,理论上可提高屋面的防水,而在实际施工过程中,或多或少地存在一些不够重视底层刚性防水层的心理,使得刚性防水层开裂,起鼓或渗漏,这样刚性防水层形同虚设,加上柔性防水层也存在其自身的缺点,因而“双重保险”也不能有效防止屋面渗漏。


1 屋面防水施工方面存在的问题

1.1 设计单位不重视防水设计。防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行,这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质,随意套用施工图集。建设单位干预防水设计,设计人员放弃自己的职责,将防水材料选材由建设单位决定,从而导致设计阶段失去对建筑防水工程的质量控制。

1.2 结构施工方法不当。混凝土板浇捣不密实、后期养护不到位、或是钢筋配置不到位等等引发不规则的收缩裂缝,给坡屋面的渗漏埋下隐患。

1.3 建筑防水材料质量不符合质量要求。目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面,且有进一步蔓延之势。特别是主导产品sbs改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销,且市场占有率很大,使正规的大中型企业难以为继。

1.4 屋面板混凝土坍落度选择不当。除了施工中容易下滑、振捣不便外,还因为含水量过多,混凝土在凝固水化过程中体积收缩,同时内部多余的水分蒸发,在混凝土中形成微小缝隙。这些空隙在一起便形成具有虹吸作用的毛细孔隙,成为雨水渗入的通道,从而诱发雨水通过这些孔隙渗入屋面板下造成渗漏。

1.5 施工缝位置留设不当。例如将施工缝留在屋面变坡处或屋面和屋面的交接处,这些都是结构内力转换的部位,容易产生裂缝而导致屋面渗漏。

1.6 施工单位质量控制意识不强。假冒伪劣防水材料泛滥,紧跟着的是将防水工程造价压得很低,使正规的防水专业施工公司难以中标。相反,这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中,以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明,通过大力功“关”,可以屡屡中标,然后大肆偷工减料,雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏,则用几桶涂料修修补补就可对付两年,所获利润仍可大于“损失”这种状况,对提高施工质量要求的只是一句空话。

1.7 防水层施工工艺不到位。主要表现在屋面瓦上下接缝搭接尺寸不足,造成屋面雨水渗入基层;贴瓦砂浆未挤满瓦缝,砂浆和板面基层结合不密实,使波瓦出现空鼓现象,水气通过这些空隙渗入板内,形成渗漏;采用木条做挂瓦的挂瓦条,木条防腐处理不到位,容易吸水,不利于保持层间干燥,木条腐蚀易造成瓦片松动;挂瓦条使用水泥钉钉在砂浆保护层上,水泥钉穿透防水层,引发渗漏;另外防水层的厚度达不到规范要求,特别是防水涂膜厚度及其粘结油毡的基层油脂涂刷厚度不均、或是防水卷材搭接长度不当,形成防水结点缺陷,造成渗水。

1.8 细部结点处理不当。坡屋面上细部节点较多,若是处理不好,每一个节点都可能是防水薄弱环节。

2 屋面防水渗漏的处理技术

2.1 天沟、檐沟处渗漏的处理技术。

2.1.1 将裂缝处的防水层割开,沿基层裂缝凿成“v”字形,上口宽20mm,深15mm以上,扫刷干净缝中的灰粉。缝中嵌填柔性密封材料如:bus柔性水泥嵌缝料);缝上干铺一条200mm宽的卷材条作缓冲层,上面再满粘铺贴一层宽300mm以上的卷材条,再补贴好防水层卷材。

2.1.2 预制天沟接头处漏水,要凿开接缝,扫刷干净,嵌填柔性密封材料。推荐可选择如下材料:ec2000聚合物防水灰浆、rmo补缝胶浆、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料。

2.1.3 沟内的卷材防水层空鼓、破损时,要铲除后重做防水层。

2.1.4 天沟底的坡度不足,有积水现象时,先要将坡度找准,达到1%,直至不再有积水现象。

2.1.5 沿水落杯口漏水,须纠正后再作防水层,或用柔性防水材料修补。推荐可选择如下材料:ec2000聚合物防水灰浆、rmo补缝胶浆、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料。

2.2 水落口漏水的处理技术。

2.2.1 当水落口杯面高度高于防水层时,要拆除纠正后重新安装。

2.2.2 水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌补密实时,要将酥松处凿除,重新补嵌密实,并留宽20mm、深20mm的凹槽, 嵌填柔性密封材料。推荐可选择如下材料:bus柔性水泥嵌缝料、ec2000聚合物防水灰浆、rmo补缝胶浆。

2.3 沉降缝、伸缩缝、抗震缝等变形裂缝渗漏的处理技术。

2.3.1 对于根部裂缝,要将已裂缝处的卷材割开,将基层裂缝凿成“v”字形,扫刷干净,嵌填柔性密封材料(如:bus柔性水泥嵌缝料)。铲除黏结层,擦拭干净,涂基层处理剂,补贴好防水卷材层。干铺一条200mm宽的卷材条作缓冲层,上面再满粘铺贴一层宽300mm以上的卷材条,再补贴好防水层卷材。推荐可选择如下材料:bus柔性水泥嵌缝料、ec2000聚合物防水灰浆、rmo补缝胶浆。

2.3.2 如果是顶上防水封盖卷材拉裂而渗漏时,将封盖拆除,用合成高分子卷材重新铺贴封顶后,再将混凝土盖板盖好,接缝用柔性密封材料嵌填好。推荐可选择如下材料:bus柔性水泥嵌缝料、ec2000聚合物防水灰浆、rmo补缝胶浆。

2.4 伸出屋面的管道渗漏的处理技术。沿管道周围凿除酥松的灌缝砂浆或细石混凝土,扫刷干净,冲洗润湿,用功能性砂浆灌缝、嵌填,抹压密实。推荐可选择如下材料:rmo补缝胶浆、bus柔性水泥嵌缝料、ec2000聚合物防水灰浆、ec2000聚合物抗裂砂浆、ecm环氧修补砂浆。

2.5 屋面反梁过水孔渗漏的处理技术。

2.5.1 若为反梁过水孔底渗漏,待孔内干燥后,用氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料或rmo补缝胶浆灌注空隙。

2.5.2 当预留孔位过高时,用电锤打孔,使孔底标高达到标准。局部积水,可用防水砂浆找平。推荐可选择如下材料:ec2000聚合物防水灰浆、ec2000聚合物抗裂砂浆、ecm环氧修补砂浆。

2.5.3 当过水孔位偏低时,用电锤扩孔,使内径达到100mm左右。

2.6 楼面通向低层屋面的门孔下漏水的处理技术。

2.6.1 若因沉降拉裂防水层时,必须加设附加层和防水层。推荐可供选用的材料:ec2000聚合物防水灰浆、rmo补缝胶浆、bus柔性水泥嵌缝料、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料以及适合的卷材。

2.6.2 如因内开门漏水,则必须在门上加设坡水条,使雨水淌在门下框外。2.6.3 如为门框下的预制板渗水,则必须重新预制安装,并做好滴水线。2.7 上屋面的入口边渗漏的处理技术。将原有坏损的卷材撕开,刮除失效的黏结剂,用二甲苯擦洗干净,涂刷与黏结剂相容的基层处理剂。晾干后涂刮合格的黏结剂,将撕开的卷材修补好。根据破损面积,配好修补所需的卷材和黏结剂。再用二甲苯擦洗干净旧卷材和新卷材背面,然后涂刷黏结剂,控制黏合时间,铺贴卷材并排出空气,滚压密实,上口压入盖框底,沿上人口的外墙贴牢。下面粘贴在屋面的平面上。在接封口用密封材料封口,宽度不小于10mm。推荐可供选用的材料:rmo补缝胶浆、ec2000聚合物防水灰浆、bus柔性水泥嵌缝料、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料。2.8 刚性防水层裂缝而渗漏的处理技术。2.8.1 若为有规则的裂缝时,沿裂缝弹好线,用切割机沿分格线割开20×20mm的槽;刷扫干净后,嵌填柔性防水材料。荐可供选用推的材料:rmo补缝胶浆、ec2000聚合物防水灰浆、bus柔性水泥嵌缝料、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料及901快速堵漏剂。

2.8.2 若为局部裂缝,可凿开上口宽20mm,深大于15mm的“v”字形槽,扫刷干净后,嵌填柔性防水材料。推荐可供选用的材料:rmo补缝胶浆、ec2000聚合物防水灰浆、bus柔性水泥嵌缝料、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料及901快速堵漏剂。

2.8.3 若为不规则裂缝,当裂缝宽度小于0.5mm时,可在刚性防水层表面刮涂一层防水涂料。推荐可供选用的材料:rmo补缝胶浆、ec2000聚合物防水灰浆、bus柔性水泥嵌缝料、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料。

2.8.4 如有裂缝、酥松或破损的板块时,须凿除,然后按照原设计要求重新浇筑刚性防水层。可选择如下材料有:ecm环氧修补砂浆、hgm-80自流平砂浆、j-302混凝土再浇剂、ec2000聚合物防水灰浆、ec2000聚合物抗裂砂浆、 rmo补缝胶浆、bus柔性水泥嵌缝料、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料、901快速堵漏剂。2.9 刚性防水层接缝、分格缝处渗漏的处理技术。2.9.1 凿除局部缝边不密实的部分,扫除干净,用防水密封材料嵌填补平。推荐可供选用的材料:rmo补缝胶浆、ec2000聚合物防水灰浆、bus柔性水泥嵌缝料、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料及901快速堵漏剂。

2.9.2 如原嵌缝材料已经硬化和脱壳时,则须铲除后更换嵌填柔性防水密封材料。推荐可供选用的材料:rmo补缝胶浆、ec2000聚合物防水灰浆、bus柔性水泥嵌缝料、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料。

2.10 刚性防水层的檐沟处渗漏的处理技术。

2.10.1 当刚性防水层与天沟接合处有爬水而渗漏时,应将刚性细石混凝土的下口与圈梁接触处的找平层凿出深15mm的槽,扫刷干净,嵌填柔性防水密封材料。推荐可供选用的材料:rmo补缝胶浆、ec2000聚合物防水灰浆、bus柔性水泥嵌缝料、 js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料。

2.10.2 如因刚性防水层的面上裂缝导致的渗漏,可参照本节“一”的方法处理。2.11 刚性防水层泛水处渗漏的处理技术。

2.11.1 刚性防水层浇到女儿墙根边,因没有留分格缝而漏水时,应沿女儿墙边弹线,用切割机割出分格缝,缝宽20mm,深到找平层。剔除缝中的混凝土,扫刷干净,缝中嵌填柔性密封材料为胀缩留有余地。同时,女儿墙上凿槽,加设卷材泛水。推荐可供选用的材料:rmo补缝胶浆、ec2000聚合物防水灰浆、bus柔性水泥嵌缝料、js聚合物水泥基防水涂料、cb丙烯酸酯防水涂料。

2.11.2 如为沿女儿墙的裂缝处漏水时,应将裂缝扫刷干净,在缝中灌注氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料或rmo补缝胶浆等浆液,封闭缝隙,使结构成整体又堵塞渗水的通道,防止渗漏。


3 结语

屋面防水工程是一项系统工程,需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制,哪一个环节稍有不甚则会发生渗漏将前功尽弃,如果是高水平的设计,但防水材料选择不当,施工再认真也不能满足使用需要。因此,屋面防水工程需多方努力,严格控制,达到使用功能及耐久性要求。